Обмен квартир,загородной недвижимости:  Порядок оформления обменов

   Обмен квартиры или альтернативная продажа

Стоимость риэлторских услуг в нашем агентстве недвижимости по продаже одной квартиры и покупке другой составляет 2 % от стоимости продаваемой квартиры и 2 % от стоимости покупаемой новой квартиры, оплата услуг производится на сделке.

В стоимость риэлторских услуг входят:

Оценка рыночной стоимости старой квартиры;
Реклама квартиры в интернете и СМИ;
Показы квартиры потенциальным покупателям;
Подбор новой квартиры согласно требованиям заказчика и просмотры выбранных квартир с нашим риэлтором;
Сбор документов к сделке купли-продажи на квартиру или комнату;
Организация и одновременное проведение сделки купли продажи старой и новой квартиры;
Консультации собственника по всем вопросам связанным с продажей квартиры, вопросам, связанным с покупкой и оформлением новой квартиры в собственность, порядком расчетов;

Этапы обмена квартир

 Мероприятия по старой квартире

1.    Оценка и согласование с продавцом рыночной стоимости старой квартиры, с учетом всех факторов влияющих на цену: метраж квартиры, тип дома, состояние квартиры и другие. Факторы по местонахождению и окружению , близость от метро, инфраструктура и прочие. Влияет на цену и статус квартиры свободная продажа или продажа с одновременной покупкой другой квартиры;
2.    Заключение договора на оказание риэлторских услуг по обмену квартиры, а также консультации по документам на квартиру, готова ли квартира к продаже юридически, если необходимо наши сотрудники могут приватизировать квартиру или оформить наследство;
3.    Реклама квартиры в СМИ ,  риэлторских баз и сайтов о продаже недвижимости;
4.    Консультации потенциальных покупателей квартиры и показ квартиры с нашим риэлтором;
5.    Принятие аванса за старую квартиру и заключение договора аванса. Согласование с продавцом и покупателем условий и порядка расчетов, а также проведения сделки купли продажи квартиры и последующей передачи старой квартиры покупателю;
6.    Сбор документов к сделке это как правило БТИ, ЖЭУ, а также в некоторых случаях могут понадобится справка из налоговой, если старая квартира была подарена или получена в наследство и распоряжение органов опеки,  если один из собственников квартиры несовершеннолетний. Сбор необходимых для сделки купли-продажи старой квартиры документов могут сделать сотрудники нашего агентства недвижимости, от Вас в этом случае понадобятся доверенность на сбор документов и оригиналы правоустанавливающих документов на старую квартиру;

Мероприятия по подбору новой квартиры

7.    Согласование с клиентом параметров и стоимости новой квартиры, которую необходимо подобрать и размер необходимой доплаты;
8.    Подбор новой квартиры с помощью риэлторских баз и специализированных сайтов о продаже квартир. Просмотр выбранных квартир с покупателем;
9.    Внесение аванса за новую квартиру и заключение договора аванса. Согласование с покупателем старой квартиры  и продавцом новой квартиры условий и порядка расчетов, а также проведения сделки купли продажи квартир и последующей передачи старой квартиры покупателю и приемке новой квартиры у продавца;
10.     Проверка правоустанавливающих  документов и истории новой квартиры, а также БТИ (нет ли незарегистрированных перепланировок), ЖЭУ (нет ли незаконно выписанных из квартиры) и других документов необходимых для сделки купли продажи новой квартиры. По желанию клиента можно застраховать риск утраты права собственности новой квартиры в страховой компании;

Мероприятия по сделке

11.     Проведение альтернативной сделки продажи старой и покупки новой квартиры начинается в банке, деньги проверяются на детекторе валют и закладываются в ячейку покупателем старой квартиры, доступ к ячейке будет иметь продавец новой квартиры после предоставления в банк зарегистрированного в регистрационной палате договора купли новой продажи квартиры. В случае когда производится обмен с доплатой в расчетах также участвует и совершающий обмен клиент, он доплачивает разницу в стоимости квартир или наоборот получает ее в зависимости от ситуации. Далее подписываются договора купли продажи старой и новой квартиры у нотариуса или в простой письменной форме и сдаются на регистрацию в регистрационную палату, через месяц покупатель получает свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор купли продажи новой квартиры;
12.     Освобождение старой и новой квартиры и выписка из них, как правило производятся  в течении двух недель, после этого новая квартира принимается, а старая квартира передается покупателю и подписывается акт приемки передачи квартиры;

Обмен квартиры довольно сложный процесс и навряд ли под силу человеку, не имеющему представления о сделках с недвижимостью, поэтому надежнее воспользоваться услугами риэлтора.