Юридические услуги:  Оформление земли

ООО « Алтаир центр» поможет Вам пройти все необходимые инстанции, чтобы получить в собственность или в аренду земельный участок, находящийся в Новосибирске или Новосибирской области.

В настоящее время не только владеть, пользоваться, но и распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению (продать, подарить, передать по наследству) можно только в том случае, если участок находится в собственности.

Начиная с 1990 года, граждане России имеют право приватизировать не только жилье, но и земельные участки.

Бесплатная однократная приватизация предоставляется в случае, если земельный участок находится:

• на праве постоянного (бессрочного) пользования (это может быть постановление местной администрации о выделении участка под индивидуальную жилищную застройку);
• на праве пожизненного наследуемого владения;
• в фактическом пользовании под жилым домом (при условии, что сделки с ним не проводились с 01.07.1990).

Если земля находится в аренде, пользователь имеет право на ее выкуп (переоформление в собственность). Но есть вероятность отказа в приватизации, например, когда участок находится в водоохранной или природоохранной зоне, или через него в будущем планируют проложить дорогу, а также если срок аренды невелик.

Принуждать граждан переоформлять участки в собственность и ограничивать во времени принятие решения о переоформлении участков государство не будет. Однако приватизированы могут быть только те участки, которые прошли кадастровый учет.

По Земельному кодексу РФ от 25.10.2001, основой сделки с загородной недвижимостью служит земля. Объектом купли-продажи могут быть только участки, прошедшие кадастровый учет и имеющие кадастровый номер.

Основной целью ведения земельного кадастрового учета является составление перечня объектов недвижимости и их владельцев.

Государственный кадастровый учет позволяет получить сведения, которые включаются в Единый государственный реестр земель. Это сведения о категории земель, местоположении, размерах земельных участков, наличии объектов недвижимости, связанных с этими участками. Он содержит обязательное описание границ земельных участков, их отдельных частей, наложенные на него ограничения (сервитуты), плодородия почвы.

В процессе государственного кадастрового учета составляют описание участка, присваивают уникальный кадастровый номер, изготавливают кадастровую карту (план), оформляют кадастровое дело.

При последующих сделках с земельным участком, план земельного участка и кадастровый номер передаются новому собственнику. Сведения о новом собственнике вносятся в Государственный земельный кадастр.

Перечень юридических услуг по оформлению земельных участков.  

• Подготовка полного пакета документов для оформления земельных участков садоводческих объединений (включая вопросы межевания и прав собственности).
• Консультации по любым Вашим вопросам в сфере недвижимости и земельных отношений.
• Тщательная экспертиза юридической чистоты правоустанавливающих документов.
• Анализ на соответствие действующему законодательству земельных документов.
  

   Оформление прав землепользователей.

• Подготовка (изготовление, приведение в соответствие) правоустанавливающих документов.
• Представление документов в органы юстиции для регистрации права собственности или договора аренды на земельные участки и получение документов о регистрации.
• Подготовка , оформление и государственная регистрация договора.
• Представление юридических и физических лиц в органах государственной регистрации и контроля.
• Представительство в соответствующих органах власти и управления при заключении договоров купли-продажи или аренды земельных участков.
• Оформление выкупа и аренды земельных участков.
• Подготовка документов для оформления (переоформления) прав на земельные участки.
• Подготовка и утверждение проектов границ испрашиваемого в собственность (аренду) земельного участка.
• Сопровождение процесса землеустройства (межевания) конкретного земельного участка с оформлением и утверждением землеустроительных дел.
• Постановка земельных участков на кадастровый учет и получение кадастрового плана земельного участка.
• Внесение изменений в кадастровый учет по материалам землеустройства в связи с изменением границ земельных участков.
• Представление интересов заказчика в суде.

Подробнее...