Юридические услуги: Оформление гаражных боксов,парковок
|
Гаражные боксы - актуальная тема, как для их владельцев, так и для городских властей. И если долгое время гаражи никто не оформлял, то сейчас ситуация меняется. Чаще всего это связано с сильно возросшей стоимостью гаражных боксов, а также с целью избежать нежелательного "посредничества" председателя ГСК при смене владельца гараж. ООО "Алтаир центр" оказывает услуги по сбору документов и регистрации права собственности на гаражный бокс. Наши специалисты имеют опыт решения различных ситуаций, связанных с оформление гаражей. Мы поможем Вам собрать необходимые документы, а при необходимости представим Ваши интересы в суде. Как правило, ГСК имеет государственный акт на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком. Так как земля выделялась кооперативу, то и приватизировать землю нужно на кооператив. Для этого общее собрание принимает соответствующее решение, а председатель подает заявление в орган местного самоуправления о предоставлении кооперативу земельного участка в собственность или аренду с приложением следующих документов:
Если земля на гаражный комплекс уже оформлена, Вы можете сразу перейти к информации об оформлении Вашего гаражного бокса.
В срок не более 1 месяца администрация обязана вынести распоряжение о предоставлении кооперативу земельного участка в собственность или аренду и направить проект договора купли - продажи или аренды земельного участка. На основании распоряжения кооператив производит межевание своего участка (если отсутствует кадастровый паспорт на земельный участок) и заключает с администрацией договор купли - продажи или аренды земли.
На этапе межевания могут понадобиться генплан территории кооператива и списки пайщиков. При межевании не происходит разделения на индивидуальные участки под гаражами и территории кооператива.
После заключения договора с администрацией право кооператива на земельный участок следует зарегистрировать в учреждении юстиции. Для этого представляются следующие документы:
Через месяц учреждение юстиции выдает свидетельство о праве собственности кооператива на земельный участок либо зарегистрированный договор аренды.
Для регистрации права собственности на гаражный бокс его владелец представляет в учреждение юстиции следующие документы:
Через месяц учреждение юстиции выдает свидетельство о праве собственности на гаражный бокс. Теперь он полностью Ваш!
Указанный выше план действий работает только в том случае, когда гаражный комплекс был введен в эксплуатацию. Большинство же таких комплексов строилось без разрешения на строительство, что на практике исключает возможность ввода в эксплуатацию. Таким образом, при отсутствии ввода гаражей в эксплуатацию в БТИ можно получить на боксы только экспликацию и кадастровый паспорт. У членов ГСК не будет на руках основного документа, необходимого для регистрации права на гараж - выписки из реестра объектов капитального строительства (технического паспорта).
Как пайщикам оформить свои права на гаражи, если они не введены в эксплуатацию?
В такой ситуации оформление будет проходить только через суд. В суде нужно будет доказать, что право собственности у пайщика возникло в силу полной выплаты паевого взноса. Если суд признает право, то на основании его решения вносится информация в реестр объектов капитального строительства и пайщик получает техпаспорт на свой гаражный бокс. После этого нужно зарегистрировать право собственности на гараж в учреждении юстиции. Для этого представляются следующие документы:
Через месяц учреждение юстиции выдает свидетельство о праве собственности на гаражный бокс.
Теперь оформляем земли кооператива в собственность или аренду по указанному выше порядку. При этом следует понимать, что органу местного самоуправленияне выгодно давать землю в собственность, а гораздо привлекательней давать в аренду. Поэтому пайщики могут получить официальный ответ, что у города нет возможности предоставить земельный участок в собственность. Предлоги могут быть разными, но суть одна - властям выгодно, чтобы пайщики больше платили. В 90% случаев отказ властей в предоставлении земельного участка в собственность неправомерен.
Из такой ситуации есть два выхода. Первый из них - обжаловать отказ администрации в суд и обязывать ее предоставить землю в собственность. Второй - заключать договор аренды, а через некоторое время подать заявку на выкуп земельного участка.
При этом следует учитывать один важный момент. Если кооператив оформил право аренды на свой участок, то он считается использовавшим данное ему законом исключительное право на приватизацию земельного участка. Такого мнения придерживается сложившаяся судебная практика.
Надеемся, что данная информация оказалась Вам полезной. Если у Вас все еще остались вопросы, или вы хотите воспользоваться нашими услугами – свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
|
