Обмен квартир,загородной недвижимости:  Обмен муниципальных квартир

1.      Обменять муниципальное, государственное жилье можно быстро и без проблем.

На самом деле это далеко не так. Основные сложности обмена муниципального, государственного жилья определяются двумя основными факторами. Во-первых, жилье в Новосибирске  (и не только) по большей части уже приватизировано. По различным данным в Новосибирске остается неприватизированным 10-20% от общего объема жилой недвижимости, но приватизация продолжается и будет проходить до 2013 года. И лишь не большая часть квартиросъемщиков не хочет или не может приватизировать квартиры и комнаты. Еще меньшая часть из них испытывает необходимость в обмене. Поэтому база данных квартирного обмена небольшая и продолжает сокращаться.

Во-вторых, значительная часть мечтающих об обмене хочет улучшить жилищные условия без материальной компенсации, что порождает завышенные требования к выбору вариантов. Этот фактор в муниципальном обмене присутствовал всегда, и именно поэтому обмен всегда был трудно решаемой проблемой даже в былые времена, когда база для обмена была просто огромной.

Сроки обмена должны быть достаточными для поисков вариантов и зависят от сложности обмена. Но в любом случае они составляют от нескольких месяцев до года, иногда более года.

Проблемы при обмене обязательно будут, но бояться их не нужно. Практика показывает, что при правильном и гибком подходе, когда квартиросъемщик нацелен на конечный результат, проявляет активность, терпение, выдержку, идет на компромисс и использует любой шанс, дело заканчивается успехом . Ваше желание совершить обмен должно быть очень сильным, все остальное- дело техники.

Вы еще не передумали? Тогда смело приступайте к делу!

2.    Муниципальное, государственное жилье можно обменять самостоятельно и без всяких материальных затрат.

На самом деле, чтобы совершить обмен, нужны: знания, опыт, умение поиска вариантов, ведения переговоров с потенциальными партнерами, много свободного времени и неиссякаемый оптимизм. Если отсутствует хотя бы один компонент из этого набора, Ваша затея обречена на провал.

Обращайтесь к профессионалам! Существуют агентства недвижимости, которые занимаются подбором вариантов обмена. Такое агентство имеет свою базу данных обмена квартир, опытных сотрудников, владеющих современными технологиями обмена, психологов, способных обеспечить индивидуальный подход как к клиенту, так и к потенциальным партнерам по обмену.

И помните! Обмен без материальных затрат в наше время просто невозможен. Существует рынок недвижимости со своими законами и правилами, ценами на квартиры и услуги. Муниципальная, государственная квартира не является Вашей собственностью, но это не означает, что у нее нет рыночной цены. Эта цена отличается от стоимости собственности, она ниже, но она есть. Приступая к обмену, Вы должны прежде всего определить примерную стоимость Вашей квартиры, потому что все расчеты будут вытекать из представления о ее стоимости.

На стоимость как муниципальной квартиры, как и частной, влияет множество факторов: место расположения дома, тип дома, площадь, этаж, планировка, состояние и т.д. Равноценность обмена определяется сопоставлением примерной рыночной стоимости, а не только сравнением площади квартир, участвующих в обмене. И если обмен не равноценный, каждый участник имеет право требовать компенсации. Поэтому прежде чем начинать обмен, загляните в свой кошелек и решите, какую сумму Вы можете выделить для осуществления своей мечты. Сотрудники агентства помогут Вам определить, насколько Ваша мечта реальна.

3.      Муниципальное, государственное жилье стоит столько же, сколько частное.

Это не так. Частную собственность можно свободно продать, подарить, завещать, т.е. распорядиться ею по своему усмотрению. Муниципальное, государственное жилье можно только обменять, сдать в поднаем или проживать там самому. Поэтому рыночная стоимость муниципального, государственного жилья процентов на тридцать ниже стоимости частного. Но, как и всякая рыночная стоимость, она определяется прежде всего спросом. Вопрос о стоимости конкретной квартиры не может решаться путем нехитрых арифметических расчетов. Лучше всего с таким вопросом обращаться к опытным специалистам — риэлторам, занимающимся обменом муниципального, государственного жилья. Только они могут дать наиболее точную информацию.

4.     Муниципальное, государственное жилье нельзя продать.

Это абсолютно верно! Но муниципальное, государственное жилье можно обменять на деньги. Закон не запрещает производить при обмене денежные расчеты в любых суммах, Так же как не запрещает Вам обменивать муниципальное, государственное жилье на частное, а продать частную собственность и вовсе не проблема. Но без риэлторов в таких операциях не обойтись. Где Вы найдете столь специфического покупателя, и, главное, где Вы возьмете жилплощадь для обмена?

Для того чтобы совершить обмен, необходимо разрешение собственника. А собственником муниципального, государственного жилья является город, который, конечно же, не разрешит никакой продажи принадлежащего ему имущества. Поэтому в договоре об обмене, заключаемый со своим партнером — обменщиком не могут содержаться денежные обязательства. И если Вы занимаетесь обменом, включающим денежные расчеты, самостоятельно, Вас очень легко обмануть.

Мошенничество при обмене еще никто не отменял, и оно процветает. Только агентства недвижимости, специализирующиеся на обмене жилья, исполнят операцию обмена жилья на деньги быстро и без потерь. У них для этого есть все необходимое. И безопасные схемы обмена и передачи денег, и жилплощадь для обмена, и покупатели, и обученные сотрудники.

5.     Муниципальное, государственное жилье можно обменять только на муниципальное, государственное.

Это не так. Российским законодательством предусмотрен обмен жилыми помещениями, состоящими в различных формах собственности. Муниципальное, государственное жилье может быть обменяно на частную квартиру или частный дом. При этом между обменивающимися сторонами заключается два договора: договор купли-продажи, согласно которому у частного жилья меняется собственник, и договор об обмене, согласно которому у муниципального, государственного жилья меняется наниматель.

6.     Полученное в результате обмена муниципальное, государственное жилье можно приватизировать?

Да  можно . Срок окончания приватизации продлен до 1 марта 2013 года. Решением Конституционного Суда от 15.06.2006 года ограничения права приватизации жилья признаны недействительными. Если Вы еще не использовали свое право приватизации, Вы можете приватизировать государственную, муниципальную квартиру, если занимаете ее по договору социального найма.